The Brooks New Cairo من بايونيرز: المخطط العام والبحيرات والمساحات الخضراء

اختارت شركة PRE Developments أن تقدم ذا بروكس باعتباره مجتمعًا يربط بين العمارات السكنية والمنازل العائلية داخل مخطط واحد، بدلًا من قصره على نوع واحد من الوحدات. يمتد The Brooks New Cairo على مساحة كبيرة في القطامية، ويتوزع على خمسة أحياء تتداخل بينها الحدائق والبحيرات الصناعية ومسارات الحركة، مع فصل تنظيمي يحافظ على خصوصية مناطق الفلل ويقلل حركة السيارات حول العمارات.

ويكتسب المخطط قيمته من التفاصيل التي تؤثر في الحياة اليومية؛ مثل موقع كل حي بالنسبة إلى البوابات، والنادي الرياضي، والمنطقة التجارية، ومسار المشي الممتد، والجراجات تحت الأرض. لذلك لا يقتصر اختيار الوحدة في ذا بروكس على معرفة المساحة والسعر، بل يبدأ بقراءة موقعها الفعلي داخل الماستر بلان.

ماستر بلان ذا بروكس القاهرة الجديدة وتقسيم الأحياء

توضح صفحة ذا بروكس القاهرة الجديدة قطامية أن المشروع يشغل مساحة تقارب 158 فدانًا، بينما تذكر بيانات منشورة أخرى مساحة تصل إلى نحو 170 فدانًا. ويجب التأكد من المساحة المعتمدة وحدود المرحلة من المخطط الرسمي المرفق بعقد الحجز.

ينقسم المشروع إلى خمسة أحياء سكنية، وهو تقسيم يخفف كثافة المباني ويمنح كل مجموعة من الوحدات نطاقًا أكثر وضوحًا. وقد أعد مكتب YBA بقيادة المهندس ياسر البلتاجي التصور المعماري للمشروع، مع توزيع العمارات والفلل حول المساحات الطبيعية والمائية.

وتشمل مكونات المخطط الرئيسية:

العنصر داخل ذا بروكس	التفاصيل المعلنة
الأحياء السكنية	5 أحياء
المساحات الخضراء والمفتوحة	تصل إلى نحو 80% وفق البيانات المنشورة
مسار المشي والدراجات	قرابة 4 كيلومترات
النادي الرياضي	نحو 14 فدانًا
المنطقة التجارية	Strip Mall بنحو 5 أفدنة
الإطلالات المفتوحة	بعض محاور الرؤية تتجاوز 350 مترًا
مواقف العمارات	جراجات تحت الأرض

ولا تعني النسب العامة أن جميع الوحدات تمتلك الإطلالة نفسها؛ فهناك مبانٍ تواجه فراغات خضراء واسعة، وأخرى تكون أقرب إلى البوابات أو النادي أو الخدمات. لذلك يُستخدم الماستر بلان لتحديد القيمة الفعلية لموقع الوحدة، لا لعرض الشكل العام للمشروع فقط.

مساحات ذا بروكس الخضراء والبحيرات الصناعية

تشغل الحدائق والبحيرات والممرات المفتوحة مساحة رئيسية داخل تخطيط ذا بروكس. وتعمل هذه العناصر على الفصل البصري بين المباني، إلى جانب توفير مساحات للمشي والجلوس والأنشطة الخارجية.

تمتد بعض الإطلالات داخل المشروع لأكثر من 350 مترًا، وهي مسافة تمنح الوحدات المواجهة لها رؤية مفتوحة نسبيًا. لكن وجود منظر طبيعي داخل المشروع لا يعني أن كل وحدة تطل عليه مباشرة؛ إذ تختلف الإطلالات باختلاف الحي والمبنى والدور واتجاه التراس.

قبل اختيار الوحدة، يُنصح بمعرفة:

• اتجاه الواجهة الرئيسية.

• المسافة بين المبنى وأقرب مبنى مقابل.

• نوع الإطلالة: حديقة أم بحيرة أم شارع داخلي.

• موقع التراس بالنسبة إلى مسار المشاة.

• مستوى الخصوصية في الدور الأرضي.

• قرب الوحدة من مناطق الأنشطة أو التجمعات.

• أعمال الصيانة المقررة للمناظر الطبيعية.

ويظهر أثر هذا التخطيط بصورة أوضح في الوحدات الأرضية ذات الحدائق، لأن علاقتها بالممرات والمساحات العامة تؤثر مباشرة في الخصوصية والاستخدام اليومي.

مسار الحركة داخل The Brooks Compound

صُمم The Brooks Compound بحيث يربط مسار يمتد لنحو أربعة كيلومترات بين المناطق السكنية والخدمات، ويستخدم للمشي والجري وركوب الدراجات. ويوفر المسار وسيلة للحركة داخل المشروع بعيدًا نسبيًا عن الطرق الرئيسية للسيارات.

تعتمد مناطق العمارات على جراجات تحت الأرض، ما يقلل عدد السيارات المتوقفة حول المداخل ويترك مساحة أكبر للمشاة وتنسيق الموقع. ويحتاج المشتري إلى معرفة الجراج المخصص للوحدة ومدخل المصعد والمسافة بين موقف السيارة والمدخل السكني.

أما في مناطق التاون هاوس والفلل، فتدخل مداخل السيارات ومساحة الأرض والحدائق الخاصة ضمن المقارنة. ويجب الاطلاع على حدود القطعة وموقعها بالنسبة إلى المنحنيات والطرق والخدمات، لأن المساحة المبنية وحدها لا توضح طبيعة الاستخدام الخارجي للمنزل.

وحدات كمبوند ذا بروكس من الشقق إلى الفلل

يقدم ذا بروكس ست فئات رئيسية من الوحدات، وهي الشقق والدوبلكس واللوفت والبنتهاوس والتاون هاوس والفلل المستقلة. ويدعم هذا التنوع تكوين مجتمع يضم أسرًا باحتياجات ومساحات مختلفة.

تبدأ مساحات الشقق الجديدة من نحو 80 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 194 مترًا مربعًا. وتظهر نماذج بثلاث غرف نوم عند مساحات 145 و157 و194 مترًا مربعًا، مع اختلاف عدد الحمامات والتقسيم الداخلي.

يتوفر دوبلكس بمساحة نحو 244 مترًا مربعًا، ولوفت بمساحة تقارب 251 مترًا مربعًا. أما البنتهاوس، فتتراوح مساحاته في بعض طروحات المطور بين 212 و227 مترًا مربعًا، وقد تظهر مساحات مختلفة في إعادة البيع أو الإصدارات السابقة.

يصل التاون هاوس إلى نحو 266 مترًا مربعًا في الطرح المباشر، بينما تتراوح مساحات الفلل المستقلة بين 304 و374 مترًا مربعًا تقريبًا. وتظهر قوائم أخرى فللًا وتاون هاوس بمساحات تبدأ من نحو 191 مترًا، ولذلك يجب ربط كل مساحة بنوع الوحدة ومرحلتها وتاريخ طرحها.

خدمات ذا بروكس حول الأحياء السكنية

يضم المخطط ناديًا رياضيًا على مساحة تقارب 14 فدانًا، ويشمل ملاعب وأنشطة رياضية متنوعة. كما يوفر الكلوب هاوس مساحة للتجمعات والأنشطة الاجتماعية، في حين تخدم المنطقة التجارية احتياجات السكان اليومية.

وتتضمن قائمة المرافق المعلنة:

• حمامات سباحة للكبار والأطفال.

• كلوب هاوس ونادٍ اجتماعي.

• نادٍ رياضي وملاعب.

• جيم ومركز صحي وسبا وساونا.

• مسارات للمشي والجري والدراجات.

• مطاعم ومقاهٍ ومتاجر.

• هايبر ماركت وخدمات منزلية.

• مناطق مخصصة للأطفال.

• مسجد وأماكن للتجمعات العائلية.

• جراجات ومواقف للسيارات.

• أمن وكاميرات مراقبة على مدار اليوم.

• خدمات إدارة وصيانة للمشروع.

لا تتساوى جميع الأحياء في قربها من المرافق؛ لذلك ينبغي اختيار الوحدة بناءً على نمط الحياة المطلوب. الأسرة التي تستخدم النادي بصورة منتظمة قد تفضل حيًا قريبًا منه، بينما قد يختار من يبحث عن الهدوء منطقة داخلية أبعد عن الخدمات المركزية.

موقع ذا بروكس قطامية وطرق الوصول

يقع المشروع في القطامية عند مداخل القاهرة الجديدة، مع إمكانية الوصول إليه من الطريق الدائري. ويضعه ذلك على مسافة تقارب 10 دقائق من المعادي، ونحو 15 دقيقة من مدينة نصر ومطار القاهرة الدولي بحسب ظروف الحركة.

كما يقع بالقرب من مشروعات ستون بارك وستون ريزيدنس، وتخدمه شبكة الطرق المرتبطة بالقاهرة الجديدة. ويجب خلال زيارة الموقع اختبار الطريق في الوقت الذي ستستخدمه الأسرة عادة، لأن زمن الرحلة في أوقات الذروة قد يختلف عن الزمن الإعلاني.

اختيار الحي داخل الكمبوند مهم كذلك؛ فالمسافة من الطريق الدائري إلى بوابة المشروع لا تساوي المسافة من البوابة إلى الوحدة، خاصة مع توزيع المشروع على خمسة أحياء.

أسعار ذا بروكس وخطط الحجز المتاحة

تتغير الأسعار وفق نوع الوحدة ومساحتها وإطلالتها وموعد التسليم. وتعرض الصفحات المحدثة أكثر من بداية سعرية، منها نحو 6.175 مليون جنيه في بعض طروحات المطور، ونحو 7.4 مليون جنيه في قائمة أخرى. كما تبدأ بعض وحدات إعادة البيع من أسعار أقل، لكنها لا تحمل بالضرورة خطة تقسيط المطور.

تظهر خطتان أساسيتان ضمن البيانات المنشورة:

• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات لبعض وحدات المطور.

• مقدم يبدأ من 3% وتقسيط حتى 12 سنة في عرض آخر.

يجب طلب عرض مكتوب يربط خطة السداد بوحدة محددة، لأن وضع أقل سعر بجانب أطول مدة تقسيط قد يؤدي إلى دمج عرضين لا يخصان الوحدة نفسها.

يشمل العرض المطلوب السعر الإجمالي، والمقدم، والدفعات الإضافية، وتواريخ الأقساط، والصيانة، والجراج، والتشطيب، وموعد التسليم. كما يُفضل عدم دفع الحجز قبل تحديد الوحدة على الماستر بلان.

مواعيد تسليم ذا بروكس وحالة التشطيب

تتوزع مواعيد التسليم المعلنة بين 2028 و2030 بحسب نوع الوحدة وموقعها. وتظهر بعض المنازل العائلية ضمن تسليمات 2029، بينما ترتبط مراحل أخرى بعامي 2028 و2030.

تختلف حالة التشطيب وفق العرض والوحدة، ولذلك يجب الحصول على ملحق واضح يحدد الأرضيات والأبواب والأدوات الصحية وأعمال الكهرباء والتكييف والواجهات. وفي حالة إعادة البيع، يجب معرفة حالة الوحدة عند الاستلام والمبالغ المتبقية للمطور بصورة منفصلة.

شركة بايونيرز للتطوير العقاري وذا بروكس

تتولى بايونيرز للتطوير العقاري تطوير ذا بروكس ضمن مجموعة من مشروعاتها السكنية والتجارية والساحلية. تشمل قائمة أعمالها في القاهرة الجديدة ستون بارك وستون ريزيدنس وتلال إيست وإيفوري إيست وبوينت 90.

وتضم محفظة الشركة كذلك إيفوري ويست في الشيخ زايد، وهضبة في 6 أكتوبر، وتلال الساحل الشمالي، وتلال وجبال العين السخنة. ويساعد تنوع هذه المشروعات على مراجعة نماذج مختلفة من أعمال الشركة قبل التعاقد.

عند مراجعة العقد، يجب التأكد من اسم الشركة المتعاقدة، وحدود مسؤوليتها عن الإنشاء والتشطيب وإدارة المرافق، والموعد المقرر للتسليم والصيانة.

رقم مبيعات ذا بروكس وحجز زيارة للمشروع

للحصول على قائمة الوحدات المتاحة وطلب الماستر بلان وجدول السداد، يمكن التواصل مع رقم مبيعات ذا بروكس:

+20 111 199 1929

يمكن من خلال الاتصال تحديد موعد زيارة للمشروع ومقارنة المباني والفلل المتاحة، ومعرفة الإطلالة والسعر الكامل وقيمة المقدم والتسليم الخاص بكل وحدة.

أسئلة شائعة عن مخطط ذا بروكس

كم تبلغ مساحة ذا بروكس؟

تتراوح المساحة المنشورة بين 158 و170 فدانًا وفق طريقة احتساب نطاق المشروع، ويُرجع إلى الماستر بلان المعتمد لمعرفة الحدود التفصيلية.

كم عدد الأحياء داخل ذا بروكس؟

يتكون المخطط من خمسة أحياء سكنية تضم مناطق للعمارات والفلل والمنازل العائلية.

هل توجد جراجات أسفل عمارات ذا بروكس؟

نعم، يعتمد المخطط على جراجات تحت الأرض في مناطق العمارات لتقليل حركة السيارات حول المداخل والممرات.

ما طول مسار المشي في ذا بروكس؟

يمتد مسار المشي والجري وركوب الدراجات لمسافة تقارب أربعة كيلومترات داخل المشروع.