أوريانا 4 كايرو فيستيفال سيتي Oriana 4 Cairo Festival City

تقدم أوريانا 4 كايرو فيستيفال سيتي مفهومًا مختلفًا عن مراحل الفلل الكبرى داخل المشروع؛ إذ تركز على التوين هاوس ونموذج Quattro Villas الذي يبدأ من نحو 250 مترًا مربعًا. ويتيح هذا التوجه امتلاك منزل بحديقة ومدخل خاص داخل CFC بمساحة وتكلفة أقل من الفلل المستقلة الكبيرة في أوريانا 1 و2 و3.

يتكون نموذج الكواترو من أربع فيلات شبه متصلة تشترك في قطعة أرض واحدة، لكن كل منزل يشغل زاوية مستقلة ويحتفظ بواجهات ومساحة خارجية خاصة. ولا يعني هذا التصميم أن المنازل تعمل كوحدة سكنية جماعية؛ فقد وُضع المخطط لتقليل نقاط الالتصاق وتوفير قدر من الخصوصية يقترب من تجربة التوين هاوس.

تبدأ الأسعار لوحدات Oriana 4 Cairo Festival City من نحو 32 مليون جنيه لكواترو فيلا نصف تشطيب بمبانٍ مساحتها 252 مترًا مربعًا، بينما ظهرت وحدات كاملة التشطيب بين 34 و35 مليون جنيه. وقد يصل سعر نموذج أكبر، مع احتساب البدروم ضمن مساحة المباني، إلى نحو 37.5 مليون جنيه.

موقع أوريانا 4 داخل كايرو فيستيفال سيتي

تقع فلل أوريانا 4 القاهرة الجديدة في الجزء السكني من كايرو فيستيفال سيتي، وتظهر على المخطط بجوار أوريانا 3 وFestival Living والنادي الرياضي والاجتماعي. ويساعد هذا الموقع على الوصول إلى الأماكن السكنية والخدمية من خلال شبكة الطرق الداخلية، مع بقاء الحي منفصلًا عن حركة الزوار في المول والمنطقة الإدارية.

ترتبط المرحلة بالمناطق المحيطة عبر:

• الطريق الدائري: للوصول من مدينة نصر ومصر الجديدة والمعادي ومناطق القاهرة الأخرى.

• شارع التسعين: للاتصال بأحياء التجمع الخامس والجامعة الأمريكية.

• محور المشير طنطاوي: الذي يسهل الوصول من مدينة نصر إلى القاهرة الجديدة.

• طريق السويس: للوصول إلى مطار القاهرة ومناطق شرق العاصمة.

• محور محمد نجيب: لخدمة الحركة بين أجزاء القاهرة الجديدة.

• العاصمة الإدارية: عبر محاور شرق القاهرة وامتداد شارع التسعين.

داخل كايرو فيستيفال سيتي، يستطيع السكان الوصول إلى المول والمدارس والنادي ومنطقة الأعمال دون مغادرة المشروع.

فكرة Quattro Villas في أوريانا 4

صممت مجموعة الفطيم هذا النموذج بحيث يحصل كل منزل على:

• مدخل سكني مستقل.

• حديقة أو مساحة خارجية خاصة.

• واجهات تسمح بدخول الضوء والهواء.

• توزيع متعدد الطوابق.

• غرف نوم منفصلة عن استقبال الضيوف.

• مساحة لانتظار السيارة وفق تصميم الوحدة.

• درجة خصوصية أعلى من التاون هاوس الأوسط.

تظهر الوحدات المتداولة بمساحة مبانٍ أساسية تبلغ نحو 252 مترًا مربعًا، بينما يصل الرقم إلى قرابة 344 مترًا مربعًا عند احتساب البدروم في بعض النماذج. كما تتراوح مساحات الأراضي في الأمثلة المعروضة بين نحو 279 و290 مترًا مربعًا.

توزيع الكواترو فيلا من الداخل

تتكون وحدات Quattro Villas Oriana IV عادة من طابق أرضي وطابق أول، مع روف أو بنتهاوس، وقد يضاف بدروم وفق النموذج. وتضم الأمثلة المعروضة أربع غرف نوم وأربعة حمامات، إلى جانب غرفة للمربية بحمام خاص ومساحات للمعيشة والاستقبال.

يُستخدم الطابق الأرضي عادة لاستقبال الضيوف والمعيشة والسفرة والمطبخ، مع فتحات تصل المساحات الداخلية بالحديقة. وتنتقل غرف النوم إلى الطابق الأول لتوفير قدر أكبر من الخصوصية، بينما يمكن استغلال الروف في جلسة خارجية أو مساحة معيشة إضافية وفق تصميم المنزل واللوائح المطبقة.

إذا كان المنزل يضم بدرومًا، فيمكن استخدامه للترفيه أو التخزين أو غرفة للعمل أو إقامة العاملين.

التوين هاوس في أوريانا 4

إلى جانب الكواترو، تضم المرحلة وحدات توين هاوس أوريانا 4. ويتشارك التوين هاوس جانبًا واحدًا مع المنزل المجاور، بينما يحتفظ بواجهات وحديقة ومدخل مستقلين. ويمنحه هذا التصميم مساحة خارجية ودرجة انفصال أكبر عادة من المنزل الموجود داخل مجموعة رباعية.

قد يناسب التوين هاوس الأسرة التي تفضل حديقة أوسع أو واجهات أكثر انفتاحًا، بينما يمنح الكواترو نقطة دخول أقل من حيث المساحة والسعر.

التشطيب في Oriana IV

تتنوع وحدات إعادة البيع بين نصف تشطيب وكاملة التشطيب ومجهزة بالمطبخ والتكييفات. ويؤثر ذلك مباشرة في سعر الشراء والوقت اللازم للانتقال.

المنزل كامل التشطيب يحتاج إلى فحص جودة الأعمال، وعمر التكييفات، وحالة المطبخ والحمامات، وعدم وجود تسربات أو رطوبة.

خدمات أوريانا 4 القاهرة الجديدة

تجمع المرحلة بين بواباتها السكنية وخدمات كايرو فيستيفال سيتي القائمة، ومن أبرزها:

• الأمن وتنظيم الدخول: لحماية الحي ومتابعة حركة الزوار.

• صيانة الطرق والمناطق المشتركة: وتشمل الإنارة والتنسيق الخارجي.

• Cairo Festival City Mall: يضم أكثر من 300 متجر ونحو 95 مطعمًا ومقهى.

• Festival Village: منطقة خارجية حول النافورة الراقصة والمسرح المفتوح.

• IKEA وCarrefour: لتلبية احتياجات الأثاث والتسوق اليومي.

• المدرسة الأمريكية الدولية AIS: داخل مخطط كايرو فيستيفال سيتي.

• Dwight School Cairo: بدأت عملها في سبتمبر 2026 للمراحل التعليمية الأولى.

• CFC Club: يوفر مرافق رياضية واجتماعية بنظام العضوية.

• KidZania ودور السينما: للأنشطة الترفيهية العائلية.

• Business District وThe Podium: مناطق للمكاتب ومقار الشركات.

• المطاعم والخدمات المصرفية: متاحة في المول والمناطق التجارية.

• المناطق المزروعة وممرات المشي: داخل الحي وحول مكونات المشروع.

أسعار أوريانا 4 وأنظمة السداد

تأتي أغلب الوحدات المتاحة في Oriana 4 New Cairo من إعادة البيع، لذلك يحدد كل مالك السعر وفق حالة المنزل والموقع والمبالغ المسددة. وتساعد الأمثلة التالية على فهم النطاق السعري للكواترو فيلا:

• كواترو فيلا نصف تشطيب بمبانٍ 252 مترًا مربعًا وأرض 290 مترًا مربعًا بسعر إجمالي بلغ نحو 32 مليون جنيه.

• وحدة كاملة التشطيب بمبانٍ 252 مترًا مربعًا وأرض 279 مترًا مربعًا، مزودة بالتكييفات والمطبخ، بسعر نقدي يقارب 34 مليون جنيه.

• كواترو فيلا كاملة التشطيب بمبانٍ 252 مترًا مربعًا وأرض 287 مترًا مربعًا بسعر نحو 35 مليون جنيه.

• نموذج تبلغ مساحة مبانيه نحو 344 مترًا مربعًا شاملة البدروم وأرضه 279 مترًا مربعًا بسعر طلب يبلغ 37.5 مليون جنيه.

للاستعلام عن الكواترو فيلا والتوين هاوس المتاحين في أوريانا 4 كايرو فيستيفال سيتي، يمكن التواصل عبر +20 111 199 1929 وطلب مقارنة تفصيلية لمساحة الأرض والمباني والتشطيب والمبالغ المتبقية.

مجموعة الفطيم ومفهوم أوريانا 4

طورت مجموعة الفطيم العقارية Oriana IV Cairo Festival City لتضيف نوعًا سكنيًا أقل مساحة من الفلل الكبرى داخل أوريانا، مع الحفاظ على المدخل الخاص والحديقة والتوزيع العائلي متعدد الطوابق. ويظهر ذلك بصورة أساسية في نموذج Quattro الذي يجمع أربعة منازل زاوية ضمن تكوين واحد.

تعمل المرحلة كجزء من مدينة متكاملة تضم أوريانا 1 و2 و3، وشقق Aura وFestival Living، إلى جانب CFC Mall والمدارس والنادي ومنطقة الأعمال. وهذا الارتباط يمنح السكان خدمات قائمة، لكنه لا يلغي أهمية اختيار المنزل نفسه.