داون تاون إكستنشن العلمين الجديدة Downtown Extension من سيتي إيدج: شقق كاملة التشطيب في قلب المدينة

يضيف مشروع داون تاون إكستنشن مرحلة سكنية جديدة إلى قلب مدينة العلمين الجديدة، ويقدم شققًا كاملة التشطيب داخل منطقة تجمع بين الإقامة والخدمات والتسوق والأنشطة المفتوحة. وقد طورت سيتي إيدج الامتداد ليستكمل مشروع داون تاون القائم، مع توفير وحدات بمساحات تبدأ من الشقق المدمجة وتصل إلى الشقق العائلية الكبيرة ذات الأربع غرف.

لا يعتمد المشروع على مفهوم القرية الساحلية الموسمية، بل يقع داخل مدينة متكاملة تضم الجامعة والمستشفى والمنطقة التراثية والكورنيش والفنادق والأبراج والمناطق التجارية. لذلك يمكن استخدام الوحدة للإجازات الصيفية أو الإقامة الممتدة أو السكن الدائم، مع الاستفادة من الخدمات التي تعمل داخل العلمين الجديدة طوال العام.

وتضم داون تاون إكستنشن العلمين الجديدة شققًا تبدأ مساحاتها من نحو 115 مترًا مربعًا، وتتدرج إلى مساحات تقارب 313 مترًا. وتتنوع التقسيمات بين غرفة وأربع غرف نوم، مع تسليم الوحدات كاملة التشطيب لتصبح جاهزة للتأثيث والاستخدام دون الحاجة إلى تنفيذ أعمال تشطيب طويلة بعد الاستلام.

داون تاون إكستنشن امتداد لداون تاون العلمين الجديدة

يعد Downtown Extension مرحلة داخل النطاق الأوسع لمشروع داون تاون العلمين، وليس مشروعًا منفصلًا عن المدينة. وقد جاء الامتداد لتوفير وحدات جديدة بعد تنفيذ وتشغيل أجزاء من المراحل السابقة، مع الاحتفاظ بالهوية المعمارية والخدمات التي تميز المنطقة.

وتضم داون تاون الأصلية عمارات سكنية ووحدات بنتهاوس ومناطق تجارية وخدمية موزعة حول الحدائق والممرات. أما الامتداد الجديد فيضيف مباني وشققًا بمساحات وتوزيعات مختلفة، مع إمكانية الاستفادة من المرافق القائمة والمخطط العام للمنطقة.

وتظهر العلاقة بين المرحلتين في عدة نقاط:

• موقع مشترك داخل قلب العلمين: يستفيد الامتداد من قربه من المنطقة التراثية والكورنيش والجامعة والمستشفى والمراكز التجارية.

• هوية معمارية متقاربة: تحافظ العمارات الجديدة على الارتفاعات المتوسطة والواجهات العصرية والشرفات المفتوحة على الحدائق.

• خدمات مترابطة: يمكن لسكان الامتداد الوصول إلى الخدمات التجارية والترفيهية والرياضية الموجودة داخل نطاق داون تاون.

• وحدات كاملة التشطيب: يستمر المشروع في تقديم وحدات جاهزة للتأثيث، بما يناسب الإقامة الساحلية والسكن طوال العام.

• تنوع أكبر في المساحات: تبدأ وحدات الامتداد من مساحات عملية، وتصل إلى شقق واسعة للعائلات الكبيرة.

ويجب عند الحجز تحديد أن الوحدة تقع داخل Downtown Extension، مع معرفة رقم المبنى والدور والمساحة وموعد التسليم، لأن تفاصيل الامتداد قد تختلف عن الوحدات القديمة في داون تاون.

موقع Downtown Extension في العلمين الجديدة

يقع المشروع في قلب مدينة العلمين الجديدة بالقرب من الطريق الساحلي الدولي، ويتميز بقربه من الخدمات الأساسية والمناطق السياحية والترفيهية. كما يتيح الموقع الانتقال إلى الإسكندرية والقاهرة ومرسى مطروح عبر شبكة من الطرق الحديثة.

ومن أبرز الأماكن القريبة من المشروع:

• كورنيش العلمين الجديدة: يمتد بمحاذاة البحر ويضم مناطق للمشي والجلوس ومطاعم ومقاهي وأنشطة ترفيهية.

• المنطقة التراثية: تعد من أهم المناطق التجارية والثقافية داخل المدينة، وتضم ساحات ومبانٍ خدمية وأنشطة تعمل على مدار العام.

• جامعة العلمين الدولية: تدعم الإقامة الدائمة وتوفر خدمات تعليمية لأعداد متزايدة من الطلاب والعاملين.

• المستشفى الدولي: يقدم خدمات الرعاية الصحية لسكان العلمين والمناطق الساحلية المحيطة.

• أبراج نورث إيدج: تقع ضمن النطاق العمراني القريب من داون تاون، وتضم وحدات سكنية وفندقية وخدمات متنوعة.

• ذا جيت تاورز: تمثل إحدى العلامات المعمارية عند مدخل المدينة، ويمكن الوصول منها إلى داون تاون عبر شبكة الطرق الداخلية.

• مارينا العلمين: تقع بالقرب من المدينة وتوفر خدمات للترفيه والتسوق والمطاعم خلال موسم الصيف.

• مطار العلمين الدولي: يسهل الوصول منه إلى المشروع، خصوصًا للزائرين القادمين من خارج مصر.

• طريق فوكا الجديد: يربط مناطق الساحل بالقاهرة ويقلل مدة الرحلة مقارنة بالطرق التقليدية.

هذا الموقع يجعل داون تاون إكستنشن مناسبًا لمن يريد شقة قريبة من البحر، لكنه لا يريد أن تقتصر حياته على خدمات منتجع مغلق أو موسم صيفي قصير.

مساحة داون تاون العلمين والمخطط العام

يمتد مشروع داون تاون الأساسي على مساحة تقارب 31 فدانًا، وقد جرى تخطيطه ليضم مناطق سكنية وتجارية وخدمية مترابطة. واستُخدمت النسبة الأكبر من الأرض للحدائق والممرات والمسطحات المائية والمناطق المشتركة، بينما تتوزع المباني بكثافة مدروسة.

يضم المخطط العام:

• عمارات سكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع.

• شققًا وبنتهاوس بمساحات مختلفة.

• حدائق ولاند سكيب بين المباني.

• مناطق تجارية ومطاعم ومقاهي.

• مسارات للمشي والجري.

• مناطق لألعاب الأطفال.

• مرافق رياضية واجتماعية.

• مواقف وجراجات للسيارات.

• طرقًا تربط المشروع بأجزاء العلمين الجديدة.

• مناطق جلوس وساحات مفتوحة.

ويضيف داون تاون إكستنشن مباني جديدة إلى هذا التكوين، مع الحفاظ على المسافات بين العمارات وتوجيه الشرفات نحو المساحات المفتوحة. كما يسهل الوصول من المباني إلى المناطق التجارية والخدمية سيرًا على الأقدام أو عبر الطرق الداخلية.

تصميم داون تاون إكستنشن العلمين الجديدة

يعتمد التصميم على عمارات ذات واجهات عصرية وألوان هادئة تتناسب مع البيئة الساحلية، مع استخدام الشرفات والنوافذ الواسعة لإدخال الإضاءة الطبيعية والتهوية. وتحيط الحدائق بالمباني، بدلًا من توجيه جميع الواجهات نحو الطرق ومواقف السيارات.

وصُممت الوحدات لتخدم الحياة اليومية، وليس الاستخدام الفندقي القصير فقط. لذلك تضم الشقق مناطق واضحة للمعيشة وتناول الطعام، ومطابخ مستقلة أو شبه مفتوحة، وغرف نوم بمساحات مناسبة، إلى جانب التراسات.

ومن أبرز تفاصيل التصميم:

• عمارات بارتفاعات متوسطة: تحافظ على الإطلالات المفتوحة ووصول الشمس إلى الحدائق والممرات.

• شرفات واسعة: توفر مساحة للجلوس والاستفادة من المناخ الساحلي، وتمنح الواجهات طابعًا متناسقًا.

• مداخل منظمة: تضم مناطق استقبال ومصاعد وسلالم طوارئ، مع استخدام خامات مناسبة للتشغيل اليومي.

• إطلالات داخلية: تطل الوحدات على الحدائق أو الممرات أو المناطق المفتوحة وفق موقع كل مبنى.

• توزيعات متعددة: تختلف مخططات الشقق بحسب عدد الغرف والمساحة، حتى لا يضطر المشتري إلى اختيار مساحة لا تناسب احتياجات أسرته.

• جراجات ومواقف: تساعد على فصل السيارات عن مناطق المشاة والحفاظ على هدوء المناطق المحيطة بالعمارات.

شقق للبيع في داون تاون إكستنشن العلمين

يقدم داون تاون العلمين الجديدة مجموعة من الشقق والبنتهاوس، بينما يضيف الامتداد الجديد وحدات تبدأ من نحو 115 مترًا وتصل إلى قرابة 313 مترًا مربعًا.

وتشمل أنواع الشقق المتاحة في Downtown Extension:

• شقق غرفة نوم واحدة للبيع: تبدأ بعض المساحات من نحو 115 مترًا، وتضم غرفة رئيسية واستقبالًا ومطبخًا وحمامًا أو أكثر وتراسًا. وتناسب الأفراد والأزواج ومن يريد وحدة ساحلية سهلة الاستخدام.

• شقق غرفتين للبيع في داون تاون إكستنشن: تتدرج مساحاتها لتوفر غرفتي نوم ومنطقة معيشة واستقبالًا وتراسًا، وتناسب الأسرة الصغيرة أو الاستخدام خلال الإجازات الطويلة.

• شقق 3 غرف للبيع: تتوافر بمساحات مختلفة، وتضم غرف نوم عائلية وعددًا أكبر من الحمامات ومساحات استقبال أوسع. كما توجد وحدات تتجاوز مساحتها 180 مترًا بحسب المبنى والنموذج.

• شقق 4 غرف للبيع: تصل بعض المساحات إلى نحو 313 مترًا مربعًا، وتناسب العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى غرفة للضيوف أو مكتب منزلي ومساحة معيشة واسعة.

• بنتهاوس للبيع في داون تاون العلمين: توجد في النطاق الأوسع للمشروع وحدات بنتهاوس بمساحات تبدأ من نحو 233 مترًا وتصل إلى قرابة 330 مترًا، مع تراسات أو مساحات علوية مفتوحة.

ولا تعتمد المقارنة بين وحدتين على عدد الغرف فقط؛ فاختلاف الدور واتجاه التراس والإطلالة وموقع العمارة ونسبة المساحة الداخلية إلى الإجمالية يؤثر في الاستخدام والسعر.

مساحات Downtown New Alamein المختلفة

يوفر المشروع نطاقًا واسعًا من المساحات، ويمكن تقسيم الاختيارات بصورة عامة إلى:

• وحدات تبدأ من نحو 111 أو 115 مترًا لغرفة واحدة.

• شقق غرفتين بمساحات تبدأ من نحو 125 مترًا.

• نماذج غرفتين بمساحات تقارب 157 و166 مترًا.

• شقق 3 غرف تبدأ من نحو 178 مترًا.

• وحدات 3 غرف بمساحات تصل إلى نحو 192 أو 281 مترًا وفق المرحلة.

• شقق 4 غرف بمساحات تصل إلى نحو 313 مترًا.

• بنتهاوس تتدرج مساحاته حتى نحو 330 مترًا.

ويمنح هذا التدرج المشتري إمكانية الاختيار وفق عدد أفراد الأسرة وطريقة استخدام الوحدة. فالشقة المدمجة تناسب الإجازات أو الإقامة الفردية، بينما توفر المساحات الأكبر مرونة أكبر للسكن الدائم والعمل من المنزل واستقبال الضيوف.

تشطيب وحدات داون تاون إكستنشن

تُسلّم وحدات Downtown Extension كاملة التشطيب، وهو ما يقلل الفترة بين الاستلام والاستخدام. ويحتاج المشتري بعد التسليم إلى اختيار الأثاث والأجهزة والتجهيزات الإضافية، بدلًا من تنفيذ أعمال الأرضيات والدهانات والحمامات والمطبخ من البداية.

ومع ذلك، ينبغي مراجعة قائمة المواصفات الملحقة بالعقد للتأكد من:

• نوع الأرضيات داخل غرف النوم والاستقبال.

• تشطيبات الحوائط والأسقف.

• تجهيزات المطبخ والخزائن إن وجدت.

• الأدوات الصحية والخلاطات.

• الأبواب الداخلية وباب الوحدة.

• قطاعات النوافذ والزجاج.

• نقاط وأجهزة التكييف.

• وحدات الإضاءة والمفاتيح الكهربائية.

• تشطيب التراس.

• مستوى تشطيب المدخل والمصاعد والممرات.

وتختلف عبارة «كاملة التشطيب» من مشروع إلى آخر، لذلك يظل جدول المواصفات هو المرجع عند معرفة العناصر التي تدخل ضمن سعر الوحدة.

خدمات داون تاون إكستنشن العلمين الجديدة

يستفيد سكان الامتداد من المرافق الموجودة داخل داون تاون ومن خدمات مدينة العلمين الجديدة. ويؤدي هذا التكامل إلى توفير احتياجات الإقامة اليومية بجانب الأنشطة الترفيهية والساحلية.

وتشمل الخدمات:

• المناطق التجارية: تضم متاجر للسلع اليومية والعلامات المختلفة، وتوفر الاحتياجات الأساسية للسكان بالقرب من العمارات.

• المطاعم والمقاهي: تقدم أماكن لتناول الطعام والجلوس والاجتماعات داخل مناطق مفتوحة تناسب طبيعة المدينة الساحلية.

• حمامات السباحة: توجد بتصميمات وأعماق مختلفة لتخدم الكبار والأطفال، مع مساحات للجلوس حولها.

• المناطق الرياضية: تشمل ملاعب وصالات للياقة ومسارات للمشي والجري، بما يساعد السكان على ممارسة الأنشطة داخل المشروع.

• مناطق الأطفال: توفر ألعابًا ومساحات للحركة في مواقع آمنة وقريبة من المناطق السكنية.

• الخدمات الطبية: يستفيد السكان من العيادات والصيدليات والمستشفى الدولي في العلمين الجديدة.

• الخدمات التعليمية: تقع الجامعة وعدد من المنشآت التعليمية داخل المدينة، ما يدعم الإقامة طوال العام.

• الفنادق والضيافة: تضم العلمين الجديدة مجموعة من الفنادق والوحدات الفندقية التي تخدم الزائرين وأصحاب الوحدات.

• الجراجات: توفر أماكن لانتظار السيارات بالقرب من المباني وتقلل الازدحام أمام المداخل.

• الصيانة والنظافة: تتولى فرق التشغيل متابعة المباني والمصاعد والحدائق وشبكات المرافق والمناطق المشتركة.

الحياة في Downtown Extension طوال العام

تمنح طبيعة العلمين الجديدة المشروع ميزة لا تتوافر في كثير من القرى الساحلية، وهي وجود مؤسسات وخدمات تسمح بالحياة خارج موسم الصيف. فالسكان يستطيعون الوصول إلى المستشفى والجامعة والمتاجر والمطاعم والمناطق الإدارية، إلى جانب الشاطئ والكورنيش والمناطق الترفيهية.

ويمكن استخدام الوحدة بعدة صور:

• بيت للإجازات الصيفية والعطلات.

• سكن عائلي طوال العام.

• إقامة للطلاب أو العاملين في العلمين.

• وحدة للأبناء بالقرب من الجامعة.

• ملكية عقارية يمكن تجهيزها للتأجير.

• سكن قريب من المشروعات التجارية والسياحية الجديدة.

كما أن تسليم الشقق كاملة التشطيب يقلل الزمن اللازم لتجهيز الوحدة، ويساعد المالك على استخدامها أو عرضها للإيجار بعد إضافة الأثاث والأجهزة.

الأمن وإدارة داون تاون العلمين

تضم المنطقة بوابات ومداخل منظمة وخدمات أمن ومراقبة، إلى جانب فرق لإدارة المباني والمرافق. وتحتوي العمارات على مصاعد وسلالم للطوارئ وأنظمة إنذار ومكافحة للحرائق، مع صيانة دورية للمناطق المشتركة.

وتشمل الإدارة اليومية:

• نظافة المداخل والممرات.

• صيانة المصاعد والأنظمة الكهربائية.

• العناية بالحدائق واللاند سكيب.

• تنظيم مواقف السيارات.

• متابعة شبكات المياه والصرف.

• تأمين المداخل والمناطق المشتركة.

• إدارة المخلفات والحفاظ على المظهر العام.

• استقبال بلاغات الأعطال ومتابعة الإصلاح.

ويجب الاطلاع على قيمة وديعة الصيانة ونطاق الخدمات المشمولة بها قبل التعاقد، خصوصًا أن الوحدة تقع داخل مشروع متكامل يضم مرافق مشتركة تحتاج إلى تشغيل مستمر.

أسعار داون تاون إكستنشن العلمين الجديدة

تبدأ بعض الوحدات المطروحة في الامتداد من نحو 4,933,000 جنيه، بينما ترتفع الأسعار وفق عدد الغرف والمساحة والدور والإطلالة. وتوجد نماذج تتدرج إلى ما يزيد على 7,000,000 جنيه، في حين تصل أسعار الشقق الكبيرة ذات الأربع غرف إلى مستويات تتجاوز 11,000,000 جنيه.

أما وحدات داون تاون القائمة والمراحل الأخرى، فتظهر بأسعار تبدأ من مستويات مختلفة قد تتجاوز 12,000,000 جنيه، بسبب اختلاف المساحات وحالة التسليم وموقع المبنى داخل المشروع.

وتتأثر قيمة الوحدة بالعوامل التالية:

• عدد غرف النوم.

• المساحة المبنية والصافية.

• الدور وموقع الوحدة داخل العمارة.

• اتجاه التراس ونوع الإطلالة.

• قرب المبنى من الخدمات.

• موعد الاستلام.

• مستوى التشطيب.

• خطة الدفع المرتبطة بالوحدة.

• وجود جراج أو مخزن.

• مصروفات الصيانة والتشغيل.

أنظمة تقسيط داون تاون إكستنشن

تقدم سيتي إيدج داخل نطاق داون تاون أنظمة تبدأ بمقدم 5%، مع مدد سداد متنوعة. وتوجد خطط تمتد من 3 سنوات إلى مدد أطول تصل إلى 5 أو 7 أو 9 سنوات، وقد تصل إلى 12 سنة لبعض الطروحات المرتبطة بوحدات ومراحل معينة.

ولا تتوافر جميع الخطط لكل وحدة بالضرورة؛ فالوحدات الجاهزة أو القريبة من الاستلام قد ترتبط بجدول سداد مختلف عن الوحدات الجديدة. لذلك يجب الحصول على عرض مالي باسم الوحدة يوضح:

• سعر الشقة.

• قيمة جدية الحجز.

• نسبة مقدم التعاقد.

• الدفعات المقررة خلال السنة الأولى.

• قيمة الأقساط ومواعيدها.

• دفعة الاستلام إن وجدت.

• وديعة الصيانة.

• أي خصم مرتبط بالسداد القصير أو النقدي.

• شروط التنازل وإعادة البيع.

موعد تسليم Downtown Extension

تتضمن طروحات Downtown Extension وحدات تستهدف التسليم خلال عام 2026، بينما توجد داخل داون تاون وحدات سابقة جرى تنفيذها وتسليمها. ويختلف الموعد بحسب المبنى ورقم الوحدة والعقد، لذلك ينبغي التأكد من تاريخ الاستلام المحدد لكل اختيار.

ويمثل قرب بعض الوحدات من التسليم ميزة لمن يريد استخدام الشقة خلال فترة قصيرة، كما يسمح بمعاينة مستوى التنفيذ الفعلي في المنطقة والمباني المحيطة قبل الشراء.

رقم مبيعات داون تاون إكستنشن العلمين

للاستفسار عن الشقق المتاحة ومساحاتها ومواقعها داخل الامتداد، يمكن التواصل مع مبيعات داون تاون إكستنشن على الرقم +20 111 199 1929.

ويمكن طلب مقارنة بين الشقق ذات الغرفة والغرفتين والثلاث والأربع غرف، تتضمن السعر الكامل والمقدم والقسط وموعد التسليم ورقم المبنى والدور والإطلالة، حتى يكون الاختيار مبنيًا على بيانات الوحدة نفسها.

شركة سيتي إيدج مطور داون تاون إكستنشن

تتولى شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري تنفيذ داون تاون إكستنشن ضمن مجموعة مشروعاتها في مدينة العلمين الجديدة. وتأسست الشركة عام 2017 من خلال شراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان والشركة القابضة للاستثمار والتنمية.

وتشارك سيتي إيدج في تطوير عدد من المناطق الرئيسية داخل العلمين الجديدة، ما يمنحها خبرة مباشرة في طبيعة المدينة وشبكاتها وخدماتها ومعايير المباني الساحلية. كما قدمت مشروعات سكنية وتجارية في العاصمة الإدارية والشيخ زايد والمنصورة الجديدة والقاهرة.

ومن أبرز مشروعات الشركة:

• داون تاون العلمين الجديدة.

• أبراج نورث إيدج.

• ذا جيت تاورز العلمين الجديدة.

• مزارين العلمين الجديدة.

• أبراج العلمين الجديدة.

• نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية.

• المقصد العاصمة الإدارية.

• المقصد ريزيدنس.

• باروك العاصمة الإدارية.

• إيتابا الشيخ زايد.

• إيتابا سكوير.

• زاهية المنصورة الجديدة.

• ماسبيرو نايل هايتس.

ويستكمل Downtown Extension أحد مشروعات سيتي إيدج الرئيسية في العلمين، من خلال إضافة شقق جديدة كاملة التشطيب داخل موقع قريب من البحر والخدمات والجامعة والمستشفى. ويمثل المشروع اختيارًا مناسبًا لمن يريد وحدة داخل مدينة ساحلية متكاملة، بدلًا من الاكتفاء بقرية تعمل خلال موسم الإجازات فقط.